不動産売却の流れ

売却を依頼する前に、売却の希望条件をご相談ください。
価格はもちろん、売却時期や物件の状態などどんな条件で売却をお考えかをお聞かせください。
最適な売却方法をご提案いたします。
また売却には、売買仲介の他に当社にて「買取」という方法もございます。
ご相談は、当社ホームページからのお問合せの他にも、お電話、メール、郵送にて承ります。

売却予定の不動産について、当社の査定部が「机上査定」を行います。
物件の所在や土地の広さ、建物の築年など、簡単な項目のみをお伝え頂くことで
おおよその査定価格をスピーディーに算出致します。
今後の不動産売却検討の材料にご活用ください。査定はもちろん無料です。
当社のお問合せフォーム「簡易査定お申込み」よりご依頼ください。

当社の査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。
「訪問査定」では、不動産登記情報を基にデータを取得、
近隣での類似物件の取引事例を参照、比較することで具体的な査定額を算出いたします。
また現地に訪問し、物件の現況を詳しく調査いたしますので、
よりリアルな販売計画をご提案することが可能です。
居住中の建物など立会いが必要な場合には、
事前にお客様と打合せを行い、日時を決めて訪問査定を実施させていただきます。
また遠方のお客様からのご依頼には、当社にて鍵をお預りし、遠隔にて実施も可能です。

当社へ、正式に不動産売却のご依頼をいただく際には、
その依頼内容を書面にまとめた「媒介契約書」を締結させていただきます。
売却する不動産の登記情報や売買希望価格、当社の報酬額等を書面に記します。
媒介契約の種類は(専属専任、専任、一般)と3種類あり、
お客様に最適な媒介方法をご提案させていただきます。
媒介契約は、郵送によるやり取りが可能です。

当社にて販売活動を行い、購入希望者を募ります。
集客方法は、インターネット広告、ポータルサイトへの物件情報掲載をメインに、
現地看板や折込チラシ、弊社ホームページやブログ、SNSといった様々な媒体から集客を行います。
反響をいただいた方へ物件のご案内や内覧などを促し、積極的な営業を行っております。
また当社独自の過去の購入希望者への情報提供も行っております。
当社の主な掲載ポータルサイトは次の通りです。
“アットホーム、Yahoo不動産、福岡県宅建協会ふれんず、不動産ジャパン、ハトマークサイト、
goo不動産、OCN不動産、@nifty不動産、SALUSLIVING、西日本レインズ等”

販売活動により反響をいただいたお客様に
現地にて物件のご案内、内覧等を行い、資料提供を含めた
売却不動産のご紹介をさせていただきます。
当社営業スタッフが購入に向けたご提案や、
購入希望価格や条件調整などの交渉をさせていただきます。
購入意思ありとご決断いただいた希望者には「申込書」をいただき、
購入条件をご報告させていただきます。

購入希望者から条件面での提示を受け、お客様と相談を行い、
売却可能とご判断いただければ、売買契約締結の段取りを行います。

不動産売買契約の為の書面を用意し、契約締結を行います。

買主様へ物件の引渡しを行う迄に、事前に必要な手続きを行います。
居住中の場合は引っ越しを済ませ、住宅ローンや担保設定がある場合には諸手続きを行い、引き渡しの準備を行います。

残代金の支払い、精算を行い、買主様への名義変更登記を行います。同時に買主様へ物件の引渡しを行います。
売主様への売却代金の着金を確認していただき、
決済、引渡しをもって不動産売買の手続きは完了です。