よくあるご質問

よくあるご質問

ご質問 いくらくらいで売れるのかを教えてもらえますか?
回答 はい、当社では不動産の「無料査定」を実施しております。査定は、主に2種類あります。「机上査定」と「訪問査定」です。
「机上査定」では、物件住所や土地の広さなど、査定に必要な最低限の項目を教えていただくことで、簡単に査定額を算出させていただきます。
物件によっては、最低たったの5分で金額を算出することができます。机上の査定からおおよその査定金額を算出することが可能です。
簡単に査定額を算出できますのでお気軽にご利用ください。もうひとつの査定「訪問査定」では、当社の営業が現地へ足を運んで査定を行います。
物件状態を細かく査定いたしますので、より具体的な査定金額を算出することが可能です。まずは「机上査定」から、お気軽にご利用ください。
ご質問 査定は、無料ですか?
回答

はい、査定はいつでも無料で実施しております。机上査定、訪問査定、いずれも無料で実施しており、書面をご希望の場合には、
査定の詳細を記した「査定報告書」も無料にて作成しております。

不動産売却を検討するうえで、一番気になるのはいくらで売れるのか。このご質問にいち早くお答えするのが、私たちの務めだと考えています。
的確に、そして素早く、査定額を算出することを心掛けています。当社の「無料査定」をお気軽にご利用ください。

ご質問 査定だけをお願いすることはできますか?
回答

査定だけでも大歓迎です。
不動産の売却を決定することは、とても大変なことです。売却金額の検討、ご家族との相談、売却する時期の検討、等々。
売却するまでに一定の時間が掛かることは、当然のことだと当社では考えております。

不動産売却への第一歩として、まずは当社の「無料査定」をご利用いただき、ぜひ不動産売却について、じっくり検討してみてください。
また不動産の売却といっても、その手続きなどはケースバイケースです。そしてほとんどのお客様は、初めての不動産売却ということが多いでしょう。
まずは査定をご依頼いただくことで査定額の他に、不動産売却の諸手続きのご案内やどのような手続きを経て、物件の引渡しまで行うかをご説明させていただきます。不動産売却のプロとして、的確なご提案をさせてください。

ご質問 メールだけで査定や売却の相談を行うことはできますか?
回答 当社でしたら、可能です。当社では、近年メールによる査定に注力して参りました。メールのみのやり取りで、査定額の算出から、不動産売却のためのご提案、売却のご相談など、売却から物件引渡しまでのすべてを完結することも可能です。またお仕事が忙しくお時間の制約があるお客様にもメールでのやりとりは、時間を気にすることなく大変有効です。耳のご不自由なお客様や筆談をご希望のお客様へもメールにてすべてのお手続きを行うことが可能です。ぜひお気軽にご利用ください。
ご質問 不動産屋さんとの取引きが今までなかったので、とても不安です。
回答

不動産の取引きにあたっての不安な気持ちを解消することも私たちの仕事です。不動産売却に伴う諸手続きのご説明から、売却のご提案、販売計画の予定などなどじっくり、納得いくまでお話させていただくことで、安心できるお取引きをお任せいただいております。不動産の売却や購入という大切な取引きは、人生に何度とないことです。不動産売却という貴重な機会を当社にお任せいただくことは、大変責任のあるお仕事だと私たちは考えます。

かけがえのない大切な不動産の売却をご用命いただくからには、誠心誠意の対応を心掛け実施して参りました。
私たちY.コーポレーションは、不動産売却のプロフェッショナルとして、お客様にとって不動産売却が至福のときと感じていただける取引きを目指しています。不動産のご売却は、すべて私たちにお任せください。

ご質問 売却したい不動産があるのですが、まず何をどうしたらよいのか分かりません。
回答

まずは、不動産査定をおすすめいたします。売却予定の不動産がある場合、やはり気になるのは「いくらで売れるのか?」です。
まずは物件の売却査定を行い、その後、どのような流れや手続きを経て売却に至るのか、しっかりご説明をさせていただきますのでご安心ください。長い人生において、不動産の売却は何度もあることではありません。
私たちは、不動産売却のプロフェッショナルとして、迅速かつ的確なご提案をさせていただきます。もちろん、不動産査定の前に諸手続きのご案内も行っております。査定のご依頼、不動産売却のご相談のみでも大丈夫です。お客様からのお問合せをお待ちしております。

ご質問 売却をお願いする不動産会社を決めるポイントは?
回答

不動産売却を依頼する企業を決めるポイントは、「信頼できる企業であるかどうか」これが重要です。大切な不動産の売却を任せられるかどうかの判断は、お客様によって様々だと思います。私たちは、終始スピーディな対応と最大の結果を出すことにより、お客様から大きな信頼を得られると考えこれを最も大切にしています。かけがえのない大切な不動産の売却はやはり信頼できる企業に任せることが1番です。

私たちY.コーポレーションは、全国展開している大きな会社ではありません。また創業何十年という歴史がある会社でもありません。
しかし、不動産売却に懸ける想いは全国トップクラスであるという自負があります。
またこの情報化社会の時代に不動産売却ができることはとても素晴らしいことだと考えており、だからこそ、郊外物件であることを理由に消費者が損をしてしまうようなことだけは絶対にあってはならないと考えます。時代に即した適正価格での不動産売却を私たちは実現します。大牟田にもこんな企業があるんだと思っていただけるような対応と、売却の結果に拘ります。

ご質問 現在、他の不動産へ売買の依頼をしていますが売れません。不動産会社を変えることはできるものでしょうか?
回答 はい、可能です。
ただし不動産売却をすでに他社にて依頼されている場合で、ご契約中の種別によっては一定の期間は変更ができないことがございます。
また場合によっては、依頼する不動産業者を追加することも可能です。まずは、現状を把握させていただいたうえで、宅地建物取引業法に沿った的確なご提案をいたします。お気軽にご相談ください。
ご質問 希望の売買金額があります。リクエストに応えてもらえるものでしょうか?
回答

はい、もちろん可能です。
当社では通常、売却不動産の「無料査定」を実施しており、査定額算出後、査定額をもとに「販売希望価格」を決定しております。販売希望価格は、お客様の任意で設定しており、私たちがご提示した査定額、膨大な過去の取引データと照らし合わせて、お客様と一緒に決定しております。

その際に、ご希望の金額がございましたらお申し付けください。ご希望金額と当社での推奨価格との比較を行い、的確なご提案をさせていただきます。
尚、住宅ローンの残債や必要金額と照らし合わせて、販売希望価格を決定することもありますのでご安心ください。お気軽にご相談ください。

ご質問 平均的に相談から売買完了まで、どの程度期間がかかるものでしょうか?
回答

当社の「無料査定」においては、概ね6ヶ月から1年という期間で販売可能な査定価格を算出しております。
「思ったより長期間かな」と感じるお客さもいらっしゃるかもしれませんが、当社にてご成約した物件の約80%が、売却のご依頼から1年以内に売買に至っております。

不動産売却の理由はお客様によって様々であり、優先順位の付け方もお客様により様々ですが、ほとんどのお客様は、「少しでも高く売却したい」あるいは「少しでも早く手放したい」のいずれかです。私たちは、少しでもお手元に金銭が多く残るよう最適なご提案を行い、ご満足できる価格で売却することが1番の使命だと考えております。そのため、ある程度の期間を頂戴し、納得のいく安心した取引を行えるようご提案させて頂いております。
もちろん早期でのお手放しを第一優先に価格設定を行うことも多々あり、インターネット広告への掲載後、最速10分で売買が決まった例もございます。
また早期お手放しの場合には、当社にて「買取」という方法もご用意しております。
売却不動産の物件状況やお客様の要望次第になりますが、期間に拘りがございませんでしたら、少しでも高く売ることを1番に、ご依頼から6ヶ月から1年以内の売却を目指して売却することをお薦めしております。詳しくは、お気軽にお問合せ下さい。

ご質問 〇〇ヶ月以内の売却を希望しています。可能でしょうか?
回答 はい、ご希望の売却条件をお聞かせください。
当社の無料査定にてご提案させていただく販売価格は、通常、概ね6ヶ月から1年という期間内に売却ができる価格をご提示しております。
ご希望の売却期間に合わせて販売価格の価格設定を行うことで〇〇ヶ月以内での売却を目指します。
また仲介ではなく、買取にてお客様のご希望に合わせた売却をご提案することも可能です。
当社では、豊富な取引事例を基にお客様のニーズに沿ったご提案を行っております。ご要望がございましたらお気軽にご相談ください。
ご質問 居住中と空家とどっちがいいの?
回答 基本的には、「空家」での販売を推奨しております。
空家の場合には、購入検討のお客様を「いつでもご案内できる」というメリットがあるからです。
ただ、「居住中」のままでなければ販売をすることができない物件も多々あり、居住中での販売成約の実績も多数ございますのでご安心ください。
最初の一定期間のみ、「居住中」のまま販売を行い、その後「空家」にて販売させていただくこともございます。
お客様の不動産売却を実現するために、当社では最適な販売計画を検討させていただき、少しでも早く売却に向けたご提案をいたします。
ご質問 壊れている箇所は、直した方がいいの?
回答 改修工事やリフォームはしなくて大丈夫です。もちろん、壊れている箇所が無い方が売りやすいのは確かですが、
売却することを決定している物件に新たにお金を投資し、工事を行うことは、当社ではおすすめしておりません。
例えば、「100万円分」の工事を予め行い、きれいな状態にしたとしても「100万円分」高く売却できることは基本的にありません。
ですから、現況のままでの販売を当社では推奨しております。雨漏りや水道管の水漏れなど、緊急性を要する欠陥や損壊がある場合には、別途ご相談ください。
ご質問 家の中に荷物がまだあります。査定や売却は可能でしょうか?
回答 もちろん、可能です。ぜひお任せください。不動産売却の理由はお客様それぞれです。
まだ居住しているため荷物がそのままの状態であったり、事情があって家財道具が一式残っていたり、ご依頼いただく不動産の宅内は必ずしも空の状態ではありません。査定はもちろん、売却のご依頼もそのままで大丈夫です。お引越しのお見積りから、家財道具やゴミの処分まですべて当社が引き受けますのでご安心してください。尚、訪問査定時にはお荷物や家財道具処分のお見積りも同時に行っております。現況のままや長期間お掃除が行き届いていない物件もお任せください。
ご質問 ゴミがあふれています。ゴミの処分などもお願いできるのでしょうか?
回答 はい、お任せください。当社では、ゴミや家財の処分も請け負っております。
通常このような作業は不動産売却時に行う為、成約時に精算を行う方法をおすすめしています。
そのため、予め費用をお支払する必要もございません。訪問査定時に処分費用の見積もりもその場で算出させていただきます。
お気軽にご相談ください。
ご質問 おおよその金額だけでいいので査定額を知りたい
回答 はい、ぜひ当社の「無料査定」をご利用ください。当社では不動産の「無料査定」を実施しております。
査定は、簡単に金額を算出できる「机上査定」を行っております。
「机上査定」では、物件住所や土地の広さなど、査定に必要な最低限の項目を教えていただくことで、すぐに査定額を算出させていただきます。
物件によっては、最低たったの5分で金額を算出することができます。お気軽にご利用ください。
ご質問 賃貸に出すのと売るのとどちらがお得?
回答

はい、どちらにもメリット、デメリットがあります。
当社がご提案する際の決め手は、「将来的にこの不動産を使用する可能性があるかどうか」です。その不動産は、将来使用する可能性がありますか?
ご親戚やお知り合いの方を含めて、「将来においても使用する可能性がない」または「極めて低い」のでしたら、
ずばり売却をおすすめいたします。

たしかに賃貸に出して家賃収入を得るのは、とても魅力的なことかもしれません。しかし、賃貸に出すことによる、デメリットもあります。
借手を見つけるにもコストが掛かります。まずは、不動産のリフォームを行い、借手が安心して住める状態にしなければなりません。
水廻りはもちろん、壁紙や床の傷みなどがございましたら、改修工事に掛かる費用は、所有者である方が捻出しなければなりません。
安全に快適に住んでもらうためには相応の工事が必要でしょう。

改修工事を行いようやく家賃設定を行っても、工事に要した費用を回収するだけでも10数年かかることも充分考えられます。
その点、売却でしたら工事に伴う費用の捻出を考える必要がないのももちろん、賃貸に出した場合の賃料10数年分や場合によっては20年以上分の賃料を一気に回収することができるのは大きなメリットです。当社でしたら、売却査定と賃料査定を同時に行い、どちらがお得な選択かをシミュレーションすることも可能です。もちろん場合によっては、賃貸に出す方がお得な場合もありますので、お気軽にご相談ください。

ご質問 ずっと売れないこともありますか?
回答

私たちは、お客様から特別なご要望がない限り、概ね6ヶ月から1年以内での売却を目標とした査定額を算出し、販売活動を行っております。
また当社では、売却をお任せいただいたうち約8割の物件が1年以内での売却を実現しております。中には1年かけて販売活動を行っても成約に至らない物件もありますが、多少の金額訂正や販売条件の見直しを行うことでほとんどの物件は成約をさせていただいております。相場や周辺物件の売却実績からあまりにもかけ離れた金額をご希望される場合や特殊な事情がある場合をのぞいて、「売れない物件はない!」と当社は考えております。

必ずお客様のお役に立てるかと思いますので、お気軽にご相談ください。
成約に至るまで責任を持ってとことん販売活動を行わせていただきます。

ご質問 そもそもこの不動産が売れる物件なのでしょうか。
回答

当社では、「売れない不動産はない!」と考えております。
もちろん特殊な事情等を理由に売却ができない物件があることも確かです。
しかし、当社では売却を諦めていたお客様の物件も数多く販売して参りました。
「売却は難しいと言われた」「不動産屋に断られた」「解体しないと売れない」といった案件もたくさん販売してきた実績とプロフェッショナルとしての豊富なノウハウがあります。
まずは、当社の「無料査定」をご利用ください。

売却の可否はもちろん、簡単に査定額を算出することが可能です。物件住所や土地の広さなど、査定に必要な最低限の項目を教えていただくことで、気軽に査定額を算出することができますのでお気軽にご利用ください。

ご質問 建物が古くて解体するか迷っています
回答

解体工事の前に、まずはご相談ください。建物が古くても、建物付での販売が可能です。現在は、様々なライフスタイルに合わせて、選ばれる不動産も様々です。
お客様が「買い手は、つかないだろう」と思った建物にもリフォームやリノベーションを施し、その先も長く住まいととして利用されるケースはめずらしくありません。

実際、「解体が必要」、「更地でないと売れない」と言われた不動産も当社では、建物付での販売を数多く実現しています。
たくさんの思い出がつまった不動産のご売却、まずは当社にご相談ください。

ご質問 買取をお願いしたい。どのような方法がありますか?
回答 当社では、不動産買取も積極的に行っております。
当社の「無料査定」を実施する際、買取査定のご依頼をいただきましたら、買取価格も併せてご提示することが可能です。
一般的に不動産売却による仲介価格での査定よりも買取価格は低くなりますが、早期での売却が可能であり、仲介手数料も掛かりません。
少しでも高く売却するためには、不動産売却による仲介をおすすめしますが、買取によるメリットが高い場合ももちろんございます。
詳細については、お気軽にお問合せ下さい。
ご質問 住宅ローンが残っています。売却できるのでしょうか?
回答 はい、できます。当社では住宅ローンについて専門知識を持ったアドバイザーが最適なご提案をさせていただきます。
住宅ローンが残っている場合、売却金額が住宅ローン残高を上回るか、あるいは下回ってしまうのかによって諸手続きに違いがあります。
住宅ローンが多く残っている場合でも、売却や住替えのご提案が可能です。金融機関での諸手続きもございますので、詳しくは当社にお問合せください。
ご質問 住宅ローンの支払いがきびしいので、売却を考えています。
回答 住宅ローンの支払いが滞る前に、是非当社にご相談ください。当社ならではのご提案により、金融機関との直接交渉も承ります。
また弁護士や司法書士にご相談中の案件や任意売却、住宅ローンがすでに滞ってしまっているケースでもお気軽にご相談ください。
ご質問 売却することを人に知られたくありません。それでも可能ですか?
回答 秘密厳守をお約束します。
通常はインターネットによる購入募集を行いますが、制限することも可能です。
お客様のニーズに合わせた販売方法をご提案させていただき、最小の情報公開にて最大の成果を目指します。
ご質問 実家が長期間空き家になっていますが、まだ売却を決めることができません。相談にのってもらえますか?
回答 もちろんご相談だけでも承ります。
大切な不動産の売却を決定するには相応の時間が掛かるものです。また初めてのお手続きを不安に感じる方もたくさんいらっしゃいます。
当社では、お客様に最適な販売計画をご提案させていただき、ご納得いくまでとことんお話をさせていただきます。
「不動産売却について教えてほしい」「売却の手順だけ知りたい」「空家になっている自宅について相談したい」
どんな些細な事でも構いません。お気軽にご相談ください。